Gayrimenkul, arsa veya tarla yatırımı yaparken ya da mevcut bir arazinin detaylarını öğrenirken en çok ihtiyaç duyulan işlem ada parsel sorgulamadır. Bir taşınmazın konumunu, tapu alanını, niteliğini (tarla mi, arsa mı) ve imar sınırlarına olan mesafesini resmi olarak öğrenmek için bu sorgulama kritiktir.
Ada ve parsel numarasını kullanarak resmi sorgulama yapabileceğiniz yöntemler ve adımlar şunlardır:
1. e-Devlet ve Tapu Kadastro (TKGM) Parsel Sorgulama (En Hızlı Yol) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) geliştirdiği resmi sistem üzerinden internet veya mobil cihazlar aracılığıyla saniyeler içinde arsa sorgulaması yapabilirsiniz:
Parsel Sorgu Uygulaması: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine giderek veya e-Devlet üzerinden "Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü - Parsel Sorgulama" hizmetini aratarak sisteme giriş yapın.
Konum veya Bilgi Girişi İle Arama:
Elinizde İl, İlçe, Mahalle, Ada ve Parsel numaraları varsa bunları ilgili kutucuklara girerek doğrudan arazinin üzerine ulaşabilirsiniz.
Bilgileri tam bilmiyorsanız, harita üzerinden uydu görüntüsünü kullanarak ilgili bölgeye yaklaşabilir ve tarlayı/arsayı mouse ile tıklayarak bulabilirsiniz.
Görüntülenen Bilgiler: Bu ekranda parselin toplam yüzölçümünü (metkaresini), tapudaki niteliğini (tarla, arsa vb.), koordinat bilgilerini ve pafta numarasını anında görebilirsiniz.
2. İlgili Belediyelerin İmar ve Şehircilik Müdürlükleri Eğer parselin güncel imar durumunu, yapılaşma koşullarını (Emsal, TAKS) veya askıdaki imar planlarından etkilenip etkilenmediğini öğrenmek istiyorsanız:
Arazinin bulunduğu ilçe veya büyükşehir belediyesinin İmar Müdürlüğü'ne başvurmanız gerekir.
Birçok büyükşehir ve ilçe belediyesi artık web siteleri üzerinden veya e-Belediye sistemleri aracılığıyla "Coğrafi Bilgi Sistemi / Netcad tabanlı imar sorgulama" hizmeti sunmaktadır. Bu panellere ada ve parsel numaranızı girerek arazinin imar fonksiyonunu (konut, ticaret, sanayi vb.) ekran üzerinden inceleyebilirsiniz.
Ada ve Parsel Ne Anlama Gelir? Ada: Sokaklar, caddeler, nehirler veya demiryolları gibi doğal ya da yapay sınırlarla çevrilmiş, imar planındaki parsellerin birleşmesiyle oluşan en büyük toprak parçasıdır.
Parsel: Adaların imar planlarına göre bölünmüş daha küçük parçalarından her biridir. Her parselin tapuda resmi bir numarası ve sınırları bulunur.