İmar durumu, bir parselin üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini ve emsal (yapılaşma) hakkının ne olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Arsa yatırımında en kritik kontrol noktalarından biridir.
İmar Durumu Belgesi Nereden Alınır?
Belediye sınırları içindeki parseller için ilgili belediyenin imar müdürlüğünden, belediye sınırları dışındaki parseller için ise il özel idaresinden imar durumu belgesi (çap) talep edilebilir. Başvuru sırasında tapu bilgileri ve ada/parsel numarası gereklidir.
Belgede Nelere Bakılmalı?
- Emsal (E) değeri: Toplam inşaat alanının arsa alanına oranını gösterir.
- Yençok (maksimum yükseklik) veya kat adedi sınırı.
- Kullanım amacı: Konut, ticari, sanayi veya karma kullanım.
- Yapı yaklaşma mesafeleri (çekme mesafeleri).
- Parselin bulunduğu bölgedeki plan notları ve varsa özel şartlar.
İmarsız veya Tarım Arazisi ile Karıştırılmamalı
Bazı satıcılar 'ileride imara açılacak' vaadiyle tarım arazisi niteliğindeki parselleri arsa gibi pazarlayabilir. Bu tür vaatler resmi bir garanti taşımaz. Güncel imar planını görmeden, yalnızca sözlü beyana dayanarak karar vermek risklidir.
Kadastro ve Aplikasyon Kontrolü
İmar durumu belgesine ek olarak, parselin sınırlarının yerinde kadastro/aplikasyon krokisiyle uyumlu olup olmadığının da kontrol edilmesi, ileride sınır anlaşmazlıklarını önler.
Sonuç
İmar durumu belgesi, bir arsanın gerçek yatırım potansiyelini gösteren en somut kaynaktır. Bu belgeyi almadan veya incelemeden karar vermemenizi öneririz. Süreçte destek almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.