Arsa ve arazi yatırımı yaparken imar durum belgelerinde karşımıza çıkan teknik terimler, o mülke ne kadar ve nasıl bir yapı inşa edilebileceğini belirler. Bu terimlerin en önemlilerinden biri de TAKS kısaltmasıdır.
Sosyal medyada sıkça merak edilen ve yatırımcıların kafasını kurcalayan "TAKS ne demek?" sorusundan yola çıkarak, taban alanı katsayısının ne anlama geldiğini ve nasıl hesaplandığını detaylıca inceleyelim.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir?TAKS, Taban Alanı Katsayısı anlamına gelir. Bir arsanın üzerine inşa edilebilecek binanın zemin oturum alanını belirleyen orandır.Basit bir ifadeyle TAKS, "Bu arsanın zeminine en fazla kaç metrekare inşaat basabilirsin?" sorusunun cevabını verir.TAKS Hesabı Nasıl Yapılır? Örnek HesaplamaTAKS değerini anlamak ve arsanın zemin oturumunu hesaplamak oldukça kolaydır.Formül: TAKS = Taban Alanı / Parsel AlanıÖrnek: Diyelim ki 1.000 metrekare bir arsanız var ve imar durumunda TAKS: 0.20 yazıyor.Bu demek oluyor ki, siz o 1.000 metrekarelik arsanın zeminine en fazla $1000 \times 0.20 = 200 \text{ m}^2$ büyüklüğünde bir bina oturtabilirsiniz.Geriye kalan 800 metrekare ise arsanın imar mevzuatına göre bahçe, yeşil alan veya otopark olarak kalmak zorundadır.TAKS Değerinin Önemi Nedir?Zemin Genişliği: TAKS ne kadar yüksekse, binayı zeminde o kadar genişletebilirsiniz.Taban Küçüklüğü: TAKS ne kadar düşükse, binanın tabanı o kadar küçük olur.
Gayrimenkul ve arsa yatırımı yaparken imar durum belgesinde yer alan TAKS oranını doğru okumak, o parsele ne kadarlık bir taban oturumuyla yapı yapabileceğinizi gösterir. Yatırım planlarınızı yaparken arsanın toplam metrekaresi ile TAKS oranını çarparak zemin kullanım alanını net bir şekilde hesaplayabilirsiniz.