Karar aşamasını tamamladıktan sonra sıra tapu devrine gelir. Sürecin nasıl işlediğini bilmek, hem zaman kaybını önler hem de işlemler sırasında sürpriz yaşamanızı engeller.
1. Ön Anlaşma ve Kapora
Taraflar fiyat ve şartlarda anlaştıktan sonra genellikle yazılı bir ön anlaşma (satış vaadi sözleşmesi) yapılır ve kapora ödenir. Bu sözleşmenin noter huzurunda 'gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi' olarak düzenlenmesi, her iki tarafı da hukuken daha güvenceli hale getirir.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
- Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri
- Taşınmazın güncel tapu senedi veya tapu kayıt bilgisi
- Güncel emlak vergisi borcu olmadığına dair belediye yazısı
- Taşınmazın güncel fotoğrafı (2023 sonrası tapu işlemlerinde talep edilebiliyor)
- Zorunlu deprem sigortası (tarım arazileri hariç, üzerinde yapı varsa)
3. Tapu Müdürlüğünde Randevu
Tapu işlemleri randevu sistemiyle yürütülür. Randevu, e-Devlet üzerinden veya doğrudan tapu müdürlüğünden alınabilir. Randevu öncesinde taşınmazın rayiç bedeli üzerinden tapu harcının (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı) yatırılması gerekir.
4. Tapu Müdürlüğünde Devir İşlemi
Taraflar veya vekilleri tapu müdürlüğünde hazır bulunur, resmi senet okunur ve imzalanır. İşlem tamamlandığında yeni malik adına düzenlenen tapu senedi teslim edilir veya e-Devlet üzerinden görüntülenebilir hale gelir.
5. Devir Sonrası Yapılması Gerekenler
- İlgili belediye veya il özel idaresine emlak vergisi mükellefiyeti için bildirimde bulunulmalı.
- Tarım arazilerinde Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) güncellemesi gerekebilir.
Uzaktan Alım Yapıyorsanız
Bölgede bulunamıyorsanız, noterden düzenlenecek bir vekaletname ile güvendiğiniz bir kişiye veya danışmanlık aldığınız kuruma işlemleri yaptırabilirsiniz. Vekaletnamenin kapsamını (yalnızca ilgili taşınmazla sınırlı olacak şekilde) net tanımlamak önemlidir.
Tapu devir sürecinde adım adım destek almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.