"Tarla" vasfındaki bir arazinin imar planına dahil edilip edilmediğini veya imar sürecinden geçip geçmediğini anlamak için spekülasyonlara değil, resmi kurumlardaki güncel kayıtlara bakmak gerekir.
Bir tarlanın imar görüp görmediğini kesin olarak teyit etmek için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
1. Tapu Niteliğini Kontrol Edin (İlk Adım) Tapu senedinin üzerindeki "Ana Taşınmaz Niteliği" kısmını inceleyin:
"Tarla" yazıyorsa: Arazi hâlâ tarım statüsündedir; henüz yasal olarak imar görmemiştir veya parselasyon süreci tamamlanmamıştır.
"Arsa" yazıyorsa: Arazi imar planına alınmış, ifraz ve parselasyon işlemleri tamamlanarak yapılaşma izni kazanmıştır.
Not: Tapuda henüz "Tarla" yazsa bile, bölgede yeni bir imar planı çıkmış olabilir. Bu geçiş sürecini kesinleştirmek için mutlaka sonraki adımlara bakılmalıdır.
2. İlgili Belediyenin İmar Müdürlüğüne Başvurun (En Kesin Yol) Tarlanın bağlı olduğu ilçe belediyesinin veya büyükşehir belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne giderek resmi sorgulama yapılmalıdır:
Ada ve Parsel Bilgileri ile: Elinizdeki ada ve parsel numaralarını memura vererek arazinin güncel imar durumunu sorun.
İmar Durum Belgesi: Memur size arazinin nazım imar planlarındaki son durumunu, imar sınırına girip girmediğini veya parselasyon çalışmasının aşamasını gösteren resmi bir belge verecektir.
3. e-Devlet ve TKGM Parsel Sorgulama TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi parsel sorgulama platformu üzerinden arazinin konumunu, uydu görüntüsünü ve tapudaki güncel vasfını anlık olarak kontrol edebilirsiniz.
Askıdaki İmar Planları: Belediyeler yeni imar planlarını onayladıklarında bunları 1 ay süreyle askıya çıkarır. Belediyenin internet sitesindeki ilan panosundan veya e-Devlet üzerinden askıdaki planları inceleyerek tarlanızın yeni imar sınırları içinde kalıp kalmadığını görebilirsiniz.
Özet Kontrol Listesi Tapu Kaydı: Niteliğinin "Arsa"ya dönüp dönmediğini kontrol edin.
Belediye Sorgusu: İlgili belediyenin İmar Müdürlüğü'nden güncel plan durumunu yazılı veya sözlü olarak isteyin.
Plan Askıları: Bölgedeki son 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı değişikliklerini ve askı ilanlarını takip edin.