Turizm imarlı arsa, imar planlarında otel, tatil köyü, butik otel, apart otel, motel veya turizm odaklı konaklama tesisleri ile sosyal donatı alanları inşa edilmesine yasal olarak izin verilen özel bir arsa türüdür. Bu arsalar, turizm bölgelerinde veya turizm potansiyeli yüksek kıyı ve doğa şeritlerinde yer alır.
Yatırımcılar için yüksek getiri vadeli projelerin önünü açan turizm imarlı arsanın detayları şunlardır:
1. Turizm İmarlı Arsanın Temel Özellikleri Ticari Faaliyet ve Konaklama İzni: Bu arsalar üzerinde yalnızca mesken (ev) değil, ticari amaçlı konaklama tesisleri ve turizme hizmet eden yapılar inşa edilebilir.
Yüksek Emsal ve Yoğunluk: Bölgenin turizm kapasitesine ve imar planı notlarına bağlı olarak, konut imarlı arsalara kıyasla genellikle daha yüksek inşaat emsal (KAKS) oranlarına sahip olabilirler.
Tapu ve Statü: Tapu niteliği resmi olarak "Arsa"dır. Ancak imar planı notlarında tesisin türüne (örneğin yalnızca nitelikli konaklama tesisi veya günübirlik tesis alanı) dair özel kısıtlamalar bulunabilir.
2. Turizm İmarlı Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Kıyı Kanunu ve Çevresel Kısıtlamalar: Turizm imarlı arsaların bir kısmı deniz veya göl kenarlarına yakın olduğu için Kıyı Kanunu ve özel çevre koruma bölgelerine tabidir. Denize sıfır görünen her arsaya doğrudan otel yapılamayabilir; kıyı kenar çizgisi mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarından kontrol edilmelidir.
İmar Planı Notları: Arsanın üzerine tam olarak ne tür bir tesis yapılabileceği (otel, apart, turizm destekli ticari ünite vb.) belediyenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında detaylıca incelenmelidir.
Altyapı ve Ulaşım Ağı: Turizm tesislerinin başarısı doğrudan ulaşım kolaylığına ve elektrik, su, arıtma gibi altyapı imkanlarına bağlıdır. Altyapısı olmayan bölgelerdeki yatırımlar ek maliyet getirebilir.